3263 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309697804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
53052309697804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 98 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 232 750 $ Poids 87 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 718 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 445 726 $ Poids 79 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 695 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 489 519 $ Poids 78 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 707 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 784 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 354 172 $ Poids 74 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 649 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 444 746 $ Poids 72 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 222 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 414 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 968 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 501 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 131 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 934 $ Poids 58 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 656 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 496 241 $ Poids 57 % |
| 11 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 840 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 429 170 $ Poids 56 % |
| 12 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 413 240 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.