3220 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 134,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309697960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
53052309697960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 65 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 438 573 $ Poids 71 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 600 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 533 889 $ Poids 68 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 745 $ Poids 60 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 606 761 $ Poids 54 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 594 406 $ Poids 51 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 987 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 460 613 $ Poids 51 % |
| 7 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 898 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 148 $ Poids 49 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 992 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 400 107 $ Poids 44 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 600 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −13 561 $ | 311 660 $ Poids 42 % |
| 10 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 461 024 $ Poids 42 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 724 $ Poids 41 % |
| 12 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 906 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 435 612 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.