3259 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 185 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309697984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
53052309697984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 651 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 595 456 $ Poids 65 % |
| 2 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 55 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 226 $ Poids 61 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 606 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 472 304 $ Poids 51 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 917 $ Poids 42 % |
| 5 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 198 $ Poids 42 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 955 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 553 952 $ Poids 42 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 640 $ Poids 37 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 768 930 $ Poids 30 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 832 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 528 729 $ Poids 28 % |
| 10 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 841 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 743 817 $ Poids 24 % |
| 11 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 453 134 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.