9100 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 89,2 m² · constr. 1946 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309698027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
53052309698027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 196 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 727 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 333 896 $ Poids 77 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 714 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 354 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 227 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 181 340 $ Poids 68 % |
| 5 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 942 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 215 755 $ Poids 66 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 994 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 330 309 $ Poids 62 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 849 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 992 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 349 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 966 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 252 $ Poids 57 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 751 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 595 $ Poids 57 % |
| 11 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 761 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 546 $ Poids 57 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 996 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 254 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.