9400-9460 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 89,1 m² · constr. 1944 · terrain 4 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309698471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
53052309698471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 186 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 671 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 353 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 774 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 330 063 $ Poids 75 % |
| 4 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 162 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 181 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 828 $ Poids 64 % |
| 6 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 987 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 213 341 $ Poids 63 % |
| 7 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 922 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 064 $ Poids 60 % |
| 8 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 326 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 466 $ Poids 58 % |
| 11 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 971 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 025 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.