3222 Rue LAMARCHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 90,2 m² · constr. 1976 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 218 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309698498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
53052309698498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 150 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 708 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 390 369 $ Poids 78 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 668 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 396 824 $ Poids 77 % |
| 4 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 230 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 211 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 922 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 053 $ Poids 68 % |
| 6 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 803 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 974 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 704 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 262 085 $ Poids 62 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 436 928 $ Poids 62 % |
| 10 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 968 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 932 $ Poids 60 % |
| 11 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 919 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 370 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 949 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 043 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.