3225 Rue LAMARCHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 106 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309698504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
53052309698504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 189 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +970 $ | 218 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 726 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 409 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 791 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 325 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 451 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 762 $ Poids 74 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 644 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 445 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 667 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 411 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 64 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 200 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 671 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 458 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 960 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 463 185 $ Poids 58 % |
| 11 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 846 $ Poids 56 % |
| 12 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 168 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 423 380 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.