3223 Rue LAMARCHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 83,1 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 139 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309698684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
53052309698684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 153 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 743 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 319 738 $ Poids 69 % |
| 3 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 216 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 611 318 $ Poids 61 % |
| 4 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 649 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 341 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 692 $ Poids 56 % |
| 6 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 900 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 759 $ Poids 55 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 955 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 207 059 $ Poids 54 % |
| 8 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 218 $ Poids 52 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 999 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 336 484 $ Poids 50 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 317 529 $ Poids 49 % |
| 12 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 699 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 978 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.