3218 Rue LAMARCHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 142,9 m² · constr. 1965 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309698698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
53052309698698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 145 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 985 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 591 128 $ Poids 60 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 614 109 $ Poids 54 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 630 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 526 287 $ Poids 53 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 511 $ Poids 53 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 758 047 $ Poids 48 % |
| 7 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 972 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 631 $ Poids 42 % |
| 8 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 732 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 429 284 $ Poids 41 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 302 $ Poids 41 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 049 $ Poids 41 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 014 $ Poids 41 % |
| 12 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 949 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 137 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.