3219 Rue LAMARCHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 000 $
Autre · 1 421 $/m² · 209,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 119 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309698864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
53052309698864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 622 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 445 861 $ Poids 58 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 669 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 243 $ Poids 53 % |
| 3 | 3202-3204, rue Courchesne, Sorel-Tracy 2025-05-15 · 758 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 817 077 $ Poids 51 % |
| 4 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 788 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 259 $ Poids 51 % |
| 5 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 228 483 $ Poids 43 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 429 198 $ Poids 38 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 914 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 532 239 $ Poids 37 % |
| 8 | 6100A-6110, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 313 $/m²) 235,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 587 284 $ Poids 36 % |
| 9 | 3212, rue Viger, Sorel-Tracy 2024-12-18 · 803 m · Vendu 545 000 $ (2 378 $/m²) 229,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 615 453 $ Poids 32 % |
| 10 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 839 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 693 302 $ Poids 26 % |
| 11 | 3202, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 901 $/m²) 207,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 464 671 $ Poids 21 % |
| 12 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 960 908 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.