8950 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 97,9 m² · constr. 1945 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309699233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
53052309699233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 279 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 189 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 697 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 726 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 167 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 187 $ Poids 75 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 534 $ Poids 75 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 746 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 368 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 668 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 349 684 $ Poids 72 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 808 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 288 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 884 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 225 379 $ Poids 67 % |
| 10 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 935 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 344 410 $ Poids 66 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 964 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 983 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 190 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.