8900 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 76,3 m² · constr. 1944 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309699316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
53052309699316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 164 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 582 638 $ Poids 73 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 163 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 675 $ Poids 69 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 183 $ Poids 51 % |
| 4 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 386 $ Poids 51 % |
| 5 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 631 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 304 164 $ Poids 50 % |
| 6 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 904 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 342 046 $ Poids 36 % |
| 7 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 944 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 308 948 $ Poids 36 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 400 897 $ Poids 35 % |
| 9 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 279 $ Poids 35 % |
| 10 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 433 881 $ Poids 34 % |
| 11 | 3241, rue Joliette, Sorel-Tracy 2024-11-05 · 69 m · Vendu 290 000 $ (3 360 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 305 119 $ Poids 33 % |
| 12 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 715 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 254 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.