3247 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 99,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 147 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309699536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
53052309699536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 309 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 199 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 716 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 372 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 694 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 245 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 681 $ Poids 77 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 670 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 951 $ Poids 75 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 776 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 294 504 $ Poids 72 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 139 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 631 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 369 864 $ Poids 70 % |
| 9 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 846 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 036 $ Poids 66 % |
| 10 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 363 161 $ Poids 66 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 928 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 518 $ Poids 66 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 947 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 810 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.