3243 Rue JOLIETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 86,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 165 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309699846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
53052309699846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 110 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 623 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 355 657 $ Poids 81 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 640 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 360 183 $ Poids 71 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 836 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 229 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 350 905 $ Poids 63 % |
| 6 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 338 202 $ Poids 62 % |
| 7 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 882 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 369 981 $ Poids 61 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 890 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 338 305 $ Poids 60 % |
| 9 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 654 $ Poids 58 % |
| 10 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 312 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 193 271 $ Poids 57 % |
| 11 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 662 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 314 790 $ Poids 54 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 898 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 405 198 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.