8705 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 204,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 381 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309780547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
53052309780547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 812 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 440 478 $ Poids 52 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 860 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 099 $ Poids 50 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 834 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 698 $ Poids 46 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 856 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 388 $ Poids 43 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 962 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 525 886 $ Poids 38 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 660 $ Poids 29 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 983 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 795 $ Poids 24 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +73 169 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 712 691 $ Poids 20 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 376 $ Poids 17 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 284 $ Poids 15 % |
| 11 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 365 533 $ Poids 11 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 877 972 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.