8725 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 123,9 m² · constr. 1941 · terrain 2 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 355 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309780635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
53052309780635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 776 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 484 785 $ Poids 74 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 584 $ Poids 65 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 889 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 487 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 438 $ Poids 57 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 473 $ Poids 52 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 439 283 $ Poids 51 % |
| 7 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 224 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 192 070 $ Poids 51 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 869 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 756 $ Poids 50 % |
| 9 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 595 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 362 038 $ Poids 47 % |
| 10 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 831 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 702 $ Poids 46 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 776 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 285 998 $ Poids 46 % |
| 12 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 812 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 421 282 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.