8625 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 314 m² · constr. 1964 · terrain 5 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 360,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 580 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309781691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
53052309781691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +57 089 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 021 641 $ Poids 36 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +106 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 610 120 $ Poids 12 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +61 157 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 008 393 $ Poids 12 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 816 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +98 761 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 531 592 $ Poids 9 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 814 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 550 345 $ Poids 7 % |
| 6 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +113 485 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 869 495 $ Poids 4 % |
| 7 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 3 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 941 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 626 750 $ Poids 3 % |
| 9 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 976 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 840 219 $ Poids 3 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 696 727 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 707 098 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 061 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.