8540 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309790461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
53052309790461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 686 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 093 $ Poids 68 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 785 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 329 454 $ Poids 66 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 425 $ Poids 64 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 727 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 415 460 $ Poids 63 % |
| 6 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 362 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 220 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 192 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 978 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 343 949 $ Poids 60 % |
| 9 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 274 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 733 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 457 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 423 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 337 672 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.