8530 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 179 m² · constr. 1967 · terrain 1 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 402 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309790593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
53052309790593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 298 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 046 $ Poids 68 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 749 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 483 $ Poids 59 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 876 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 848 409 $ Poids 58 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 285 $ Poids 44 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 869 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 492 438 $ Poids 43 % |
| 6 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 700 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −42 417 $ | 414 365 $ Poids 42 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 131 $ Poids 40 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 681 866 $ Poids 36 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +81 861 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 698 785 $ Poids 28 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 524 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 899 835 $ Poids 24 % |
| 12 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 865 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 059 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.