8305 Route MARIE-VICTORIN app. 11 app. 11 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 152,2 m² · constr. 1996 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309791067200000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
53052309791067200000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 434 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 514 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 797 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 771 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 653 185 $ Poids 61 % |
| 4 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 662 963 $ Poids 46 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 599 456 $ Poids 45 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 79 788 $ Poids 44 % |
| 7 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 707 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 398 568 $ Poids 43 % |
| 8 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 471 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 459 143 $ Poids 39 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 966 $ Poids 37 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 454 096 $ Poids 33 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 724 410 $ Poids 32 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 394 004 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.