8305 Route MARIE-VICTORIN app. 42 app. 42 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 252,5 m² · constr. 1995 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 472 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309791067200000022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
53052309791067200000022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 771 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 617 829 $ Poids 41 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 021 624 $ Poids 38 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 749 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 529 876 $ Poids 33 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 809 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 557 627 $ Poids 28 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 024 155 $ Poids 14 % |
| 6 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 792 119 $ Poids 10 % |
| 7 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 646 170 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 706 836 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.