8305 Route MARIE-VICTORIN app. 40 app. 40 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 124,7 m² · constr. 1995 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309791067200000025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
53052309791067200000025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 789 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 559 192 $ Poids 72 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 883 $ Poids 70 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 771 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 597 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 572 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 499 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 645 $ Poids 53 % |
| 6 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 707 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 362 260 $ Poids 51 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 440 892 $ Poids 50 % |
| 8 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 471 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 422 584 $ Poids 50 % |
| 9 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 848 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 395 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 341 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 832 $ Poids 49 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 789 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +10 849 $ | 324 883 $ Poids 45 % |
| 12 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 797 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 505 700 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.