8305 Route MARIE-VICTORIN app. 45 app. 45 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 54,7 m² · constr. 1996 · terrain 96,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 169 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309791067200000026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
53052309791067200000026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 969 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 480 $ Poids 57 % |
| 2 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 945 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 130 $ Poids 38 % |
| 3 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 157 $ Poids 36 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 333 311 $ Poids 36 % |
| 5 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 335 $ Poids 33 % |
| 6 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 723 m · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 804 $ Poids 23 % |
| 7 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 868 $ Poids 22 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 387 436 $ Poids 20 % |
| 9 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 382 551 $ Poids 18 % |
| 10 | 3047, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 849 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 679 $ Poids 18 % |
| 11 | 3037, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2024-07-04 · 900 m · Vendu 324 800 $ (5 139 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 455 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 388 894 $ Poids 15 % |
| 12 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 759 m · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 415 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.