8555-8565 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 247,4 m² · constr. 1947 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309791332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
53052309791332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 749 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 041 $ Poids 44 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 786 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 466 209 $ Poids 34 % |
| 3 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 832 810 $ Poids 34 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 762 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 487 281 $ Poids 32 % |
| 5 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 916 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 734 971 $ Poids 14 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 903 687 $ Poids 13 % |
| 7 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 774 901 $ Poids 11 % |
| 8 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 615 794 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 599 942 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.