8205 Route MARIE-VICTORIN app. 103 app. 103 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 114,2 m² · constr. 1987 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 340 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309792211800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
53052309792211800000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 449 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 799 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 846 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 371 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 797 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 467 914 $ Poids 63 % |
| 6 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 566 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 244 390 $ Poids 60 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 767 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 387 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 387 357 $ Poids 58 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 513 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 711 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 395 $ Poids 54 % |
| 12 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 735 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 378 404 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.