8205 Route MARIE-VICTORIN app. 301 app. 301 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 128,6 m² · constr. 1987 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 361 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309792211800000009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
53052309792211800000009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 726 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 605 740 $ Poids 74 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 799 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 659 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 353 772 $ Poids 56 % |
| 5 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 259 $ Poids 55 % |
| 6 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 423 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 427 769 $ Poids 53 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 408 461 $ Poids 50 % |
| 8 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 478 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 453 804 $ Poids 49 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 448 740 $ Poids 47 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 671 $ Poids 46 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 846 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 393 652 $ Poids 43 % |
| 12 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 387 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 934 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.