8205 Route MARIE-VICTORIN app. 401 app. 401 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 240,4 m² · constr. 1987 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 542 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309792211800000013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
53052309792211800000013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 754 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 584 098 $ Poids 48 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 701 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 237 $ Poids 40 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 820 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 526 473 $ Poids 35 % |
| 4 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 975 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −64 700 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 001 602 $ Poids 32 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +85 741 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 021 981 $ Poids 21 % |
| 6 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 954 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +59 656 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 818 201 $ Poids 16 % |
| 7 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −54 554 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 970 532 $ Poids 12 % |
| 8 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 609 487 $ Poids 11 % |
| 9 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 958 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +45 166 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 684 359 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +84 963 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 948 974 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.