7975 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 128,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 488 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309793387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
53052309793387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 603 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 496 737 $ Poids 79 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 104 $ Poids 74 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 880 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 396 $ Poids 64 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 509 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 696 $ Poids 59 % |
| 6 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 279 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 366 137 $ Poids 56 % |
| 7 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 970 $ Poids 50 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 921 $ Poids 50 % |
| 9 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 611 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 198 $ Poids 46 % |
| 10 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 632 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 411 245 $ Poids 45 % |
| 11 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 448 137 $ Poids 44 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 958 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.