7925-7935 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 302,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 790 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309793789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
53052309793789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 790 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 104 030 $ Poids 51 % |
| 2 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 162 999 $ Poids 18 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 718 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +93 055 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 343 $ Poids 17 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 515 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +87 275 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 603 906 $ Poids 14 % |
| 5 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 889 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +108 878 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 636 898 $ Poids 9 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 6 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 933 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 786 251 $ Poids 5 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 831 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 724 450 $ Poids 5 % |
| 9 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 976 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 937 019 $ Poids 4 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +96 867 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 942 652 $ Poids 3 % |
| 11 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +121 816 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 773 493 $ Poids 3 % |
| 12 | 1600, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 455 $/m²) 347,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −77 743 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 305 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.