7985 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 136 m² · constr. 1963 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309793847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
53052309793847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 570 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 571 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 632 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 668 $ Poids 63 % |
| 3 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 494 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 941 $ Poids 61 % |
| 4 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 013 $ Poids 61 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 845 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 215 $ Poids 56 % |
| 6 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 257 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 416 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 695 $ Poids 49 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 598 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −57 453 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 734 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 146 $ Poids 47 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 597 925 $ Poids 45 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 3218, rue Leclaire, Sorel-Tracy 2024-12-05 · 437 m · Vendu 439 000 $ (3 301 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 534 741 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.