7755 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 142,5 m² · constr. 1949 · terrain 2 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 395 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309794811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
53052309794811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 542 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 546 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 676 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 571 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 697 927 $ Poids 64 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 453 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 220 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 400 761 $ Poids 52 % |
| 6 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 512 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 599 $ Poids 51 % |
| 7 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 593 $ Poids 46 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 613 171 $ Poids 46 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 879 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 525 413 $ Poids 45 % |
| 10 | 3218, rue Leclaire, Sorel-Tracy 2024-12-05 · 408 m · Vendu 439 000 $ (3 301 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 514 738 $ Poids 41 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 760 $ Poids 41 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 429 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.