7705 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 141,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,1 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 448 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309794835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
53052309794835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 513 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 591 225 $ Poids 83 % |
| 2 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 719 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 703 $ Poids 70 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 758 759 $ Poids 63 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 412 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 183 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 429 306 $ Poids 53 % |
| 7 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 982 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 222 $ Poids 49 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 910 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 523 447 $ Poids 45 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 611 060 $ Poids 45 % |
| 10 | 3218, rue Leclaire, Sorel-Tracy 2024-12-05 · 379 m · Vendu 439 000 $ (3 301 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 550 568 $ Poids 42 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 071 $ Poids 40 % |
| 12 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 321 884 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.