126 Rue LAPERRIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 122 m² · constr. 2005 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 366 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309795813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
53052309795813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 407 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 473 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 592 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 515 673 $ Poids 71 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 967 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 579 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 375 610 $ Poids 57 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 071 $ Poids 56 % |
| 7 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 914 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 411 976 $ Poids 54 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 134 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 418 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 289 $ Poids 51 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 936 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 596 $ Poids 50 % |
| 12 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 931 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.