120 Rue LAPERRIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 108,4 m² · constr. 1959 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309795895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
53052309795895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 224 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 352 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 387 280 $ Poids 70 % |
| 5 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 316 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 254 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 941 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 316 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 912 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 398 229 $ Poids 65 % |
| 9 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 263 457 $ Poids 63 % |
| 10 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 141 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 396 340 $ Poids 60 % |
| 11 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 439 251 $ Poids 59 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 407 136 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.