3329 Rue LAVOIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 92,4 m² · constr. 1959 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 370 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309796970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
53052309796970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 275 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 234 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 137 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 363 966 $ Poids 96 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 358 221 $ Poids 96 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 711 $ Poids 89 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 377 506 $ Poids 87 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 034 $ Poids 85 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 678 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 966 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 368 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 391 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 988 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 414 254 $ Poids 60 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 908 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 242 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 697 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.