17405 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
659 400 $
Autre · 4 810 $/m² · 137,1 m² · constr. 1980 · terrain 212 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 401,6 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 558 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319158210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
53052319158210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 674 431 $ Poids 51 % |
| 2 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 710 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 658 $ Poids 37 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 710 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 480 537 $ Poids 24 % |
| 4 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −73 155 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 323 708 $ Poids 24 % |
| 5 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 559 286 $ Poids 23 % |
| 6 | 319, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 660 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 804 $ Poids 23 % |
| 7 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 140 $ Poids 19 % |
| 8 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 685 874 $ Poids 15 % |
| 9 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 497 144 $ Poids 13 % |
| 10 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 719 116 $ Poids 9 % |
| 11 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 566 834 $ Poids 8 % |
| 12 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 466 706 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.