Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 200 $
Autre · 3 736 $/m² · 143 m² · constr. 1940 · terrain 315 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 569,6 m²
Frontage
239,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 467 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319360648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 200 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
53052319360648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 657 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −46 179 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 684 $ Poids 56 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 507 $ Poids 49 % |
| 3 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 165 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 692 073 $ Poids 31 % |
| 5 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 234 $ Poids 29 % |
| 6 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 950 $ Poids 25 % |
| 7 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −26 227 $ | 254 071 $ Poids 25 % |
| 8 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 936 $ Poids 22 % |
| 9 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 771 $ Poids 21 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 799 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 235 $ Poids 20 % |
| 12 | 16, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 304 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.