15555 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 300 $
Autre · 3 459 $/m² · 124,7 m² · constr. 1930 · terrain 198 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 533,4 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319372064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
53052319372064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 977 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 651 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 643 728 $ Poids 49 % |
| 3 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 549 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 312 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 690 $ Poids 31 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 427 289 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 657 $ Poids 26 % |
| 8 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 216 $ Poids 23 % |
| 9 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 614 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 885 $ Poids 19 % |
| 11 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 214 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 99 211 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.