14765 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 900 $
Autre · 5 004 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 65 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 100,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 289 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319384441500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
53052319384441500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 820 $ Poids 53 % |
| 2 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 837 $ Poids 41 % |
| 3 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 302 752 $ Poids 38 % |
| 4 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 631 162 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 952 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 440 585 $ Poids 33 % |
| 6 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 560 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 91 933 $ Poids 24 % |
| 8 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 507 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 501 993 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 493 202 $ Poids 21 % |
| 11 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 923 $ Poids 17 % |
| 12 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 430 943 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.