2205 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 110,8 m² · constr. 1982 · terrain 7 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 313,7 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 459 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319432638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
53052319432638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
576 665 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 446 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 206 $ Poids 60 % |
| 2 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 858 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 149 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 515 738 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 607 007 $ Poids 38 % |
| 5 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 763 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 478 137 $ Poids 33 % |
| 6 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 647 952 $ Poids 33 % |
| 7 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 978 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 594 787 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 670 656 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −54 455 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 431 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 97 318 $ Poids 26 % |
| 11 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 752 250 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 468 630 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.