2180 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319432850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
53052319432850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 796 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 439 617 $ Poids 52 % |
| 3 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 879 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 013 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 569 $ Poids 35 % |
| 5 | 3266, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 594 680 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 430 345 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 472 717 $ Poids 31 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 686 $ Poids 28 % |
| 9 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 580 455 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 89 595 $ Poids 26 % |
| 11 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 472 511 $ Poids 25 % |
| 12 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 837 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.