2155 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 244,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 705 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319442868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
731 900 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
53052319442868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
576 665 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 255 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 805 077 $ Poids 72 % |
| 2 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 785 372 $ Poids 49 % |
| 3 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 226 $ Poids 48 % |
| 4 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +54 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 796 $ Poids 35 % |
| 5 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 930 708 $ Poids 35 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 307 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 929 848 $ Poids 35 % |
| 7 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 010 564 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 681 539 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +61 908 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 706 375 $ Poids 28 % |
| 10 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −60 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 590 $ Poids 20 % |
| 11 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +57 270 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 964 $ Poids 18 % |
| 12 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 896 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 954 666 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.