2070 Rue CHATELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 121,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 355 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319443763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
53052319443763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 360 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 670 079 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 696 421 $ Poids 52 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 605 129 $ Poids 50 % |
| 4 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 606 349 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 589 421 $ Poids 36 % |
| 6 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 977 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 487 288 $ Poids 30 % |
| 7 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 746 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 038 $ Poids 28 % |
| 8 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 651 706 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +65 069 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 749 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 841 $ Poids 22 % |
| 11 | 12900-12950, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-03 · 578 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 399 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 110 244 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.