2095 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 129,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 381 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319452738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
53052319452738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 253 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 234 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 668 178 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 759 672 $ Poids 56 % |
| 4 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 662 862 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 508 $ Poids 31 % |
| 6 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 432 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 834 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 259 $ Poids 27 % |
| 8 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 137 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 924 $ Poids 20 % |
| 10 | 12900-12950, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-03 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 590 369 $ Poids 20 % |
| 11 | 3222, Chemin du Golf, Sorel-Tracy 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 669 153 $ Poids 17 % |
| 12 | 3220, rue Marcelle-Joly, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 959 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 888 823 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.