2045 Rue CHATELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 141,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 426 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319453938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
53052319453938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 283 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 717 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 996 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 660 148 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 103 $ Poids 44 % |
| 4 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 655 181 $ Poids 43 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 523 717 $ Poids 38 % |
| 6 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 491 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 305 567 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 839 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 769 $ Poids 30 % |
| 8 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 622 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 677 179 $ Poids 28 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 514 700 $ Poids 26 % |
| 10 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 317 409 $ Poids 26 % |
| 11 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 671 194 $ Poids 24 % |
| 12 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 377 421 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.