2025 Rue CHATELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 163,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319463718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
53052319463718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 306 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 586 989 $ Poids 76 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 227 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 753 061 $ Poids 57 % |
| 3 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 425 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 322 828 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 551 059 $ Poids 49 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 920 $ Poids 46 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +3 083 $ | 331 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 104 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 614 858 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 918 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +77 542 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 701 052 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −48 449 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 581 398 $ Poids 38 % |
| 10 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 554 $ Poids 30 % |
| 11 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 582 323 $ Poids 30 % |
| 12 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 691 263 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.