2040 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 232,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 546 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319472311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
53052319472311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 0 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 959 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 727 936 $ Poids 65 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 466 783 $ Poids 47 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 816 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge +31 717 $ | 700 998 $ Poids 43 % |
| 5 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 111 m · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 871 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +74 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 373 $ Poids 37 % |
| 7 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 783 300 $ Poids 32 % |
| 8 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 141 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge +23 847 $ | 928 168 $ Poids 29 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 984 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 743 339 $ Poids 25 % |
| 10 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 680 $ Poids 25 % |
| 11 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 912 493 $ Poids 24 % |
| 12 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 282 m · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 927 754 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.