2034 Rue MONTAGNAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 264,6 m² · constr. 2022 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 641 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319475601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
735 600 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
53052319475601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 305 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 870 509 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 719 101 $ Poids 50 % |
| 3 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 955 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 133 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 795 028 $ Poids 47 % |
| 4 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 176 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +43 720 $ | 995 710 $ Poids 41 % |
| 5 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 850 726 $ Poids 35 % |
| 6 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +112 705 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 591 522 $ Poids 25 % |
| 7 | 3203, rue Pauline, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 087 $/m²) 258,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 961 890 $ Poids 23 % |
| 8 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +82 884 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 1 434 427 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 758 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 985 153 $ Poids 15 % |
| 10 | 3213, Pauline, Sorel-Tracy 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 736 $/m²) 261,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 923 834 $ Poids 8 % |
| 11 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 458 520 $ Poids 5 % |
| 12 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 899 080 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.