1995 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 128,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 398 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319482529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
53052319482529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 86 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 671 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 745 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 607 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 767 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 699 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 782 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 594 212 $ Poids 40 % |
| 5 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 515 $ Poids 36 % |
| 6 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 533 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 653 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 565 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 770 $ Poids 32 % |
| 8 | 3231, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 450 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 608 062 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 351 639 $ Poids 26 % |
| 10 | 12900-12950, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-03 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 611 $ Poids 22 % |
| 11 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 748 334 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 399 706 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.