1990 Chemin GOLF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 102 m² · constr. 1985 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319482711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
53052319482711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 368 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 946 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 503 236 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 859 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 653 704 $ Poids 57 % |
| 4 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 524 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 670 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 723 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 95 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 625 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 456 618 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 808 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 509 858 $ Poids 34 % |
| 8 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 976 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 892 $ Poids 33 % |
| 9 | 3201, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 924 $ Poids 31 % |
| 10 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 868 $ Poids 26 % |
| 11 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge +16 283 $ | 315 585 $ Poids 25 % |
| 12 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 847 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 518 303 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.